Приймання квартири – той момент, коли покупець має останній сильний важіль впливу на забудовника. Після підписання акта без зауважень частина дефектів перетворюється на вашу проблему. Матеріали про нерухомість публікуються на порталі buysell.com.ua. У цій статті – що і як перевіряти.
Підготовка до огляду
- Візьміть із собою: рулетку, рівень довжиною хоча б метр, ліхтарик, аркуш паперу або запальничку для перевірки вентиляції, зарядний пристрій або невеликий прилад для перевірки розеток, крейду або малярний скотч для позначення дефектів, телефон із зарядом для фото
- Ідіть удень при денному світлі
- Візьміть план квартири з договору
- Не поспішайте: повноцінний огляд займає 1-2 години
- За можливості запросіть фахівця з приймання: його послуги зазвичай окупаються виявленими дефектами
Що перевіряти: стіни, стеля, підлога
- Геометрія: перевірте рівнем вертикальність стін і горизонтальність підлоги. Відхилення понад нормативні ускладнять ремонт
- Кути: чи прямі, перевірте рулеткою по діагоналях приміщення
- Площа: заміряйте кімнати і порівняйте з договором. Різниця в площі часто тягне перерахунок вартості
- Тріщини: особливо в кутах і на стиках плит
- Вологі плями: ознака протікання
- Стяжка: без тріщин, не кришиться, рівна
- Висота стелі: заміряйте в кількох точках
Вікна і двері
- Стулки відкриваються і закриваються без зусиль, не чіпляють раму
- Немає щілин: перевірте аркушем паперу, затиснувши його стулкою по периметру – має триматись щільно
- Склопакети без тріщин, подряпин, конденсату всередині
- Ущільнювачі цілі по всьому периметру
- Фурнітура працює в обох режимах
- Відливи і відкоси змонтовані, монтажна піна закрита
- Вхідні двері: рівні, замикаються без перекосу, ущільнювач на місці
- Балконні двері і засклення: герметичність, відсутність продувань
Комунікації
Електрика
- Усі розетки і вимикачі на місці за планом і працюють
- Щиток: автомати підписані, кришка на місці
- Лічильник встановлений, зафіксуйте показники і номер
- Немає оголених проводів
Водопостачання і каналізація
- Труби виведені в потрібні точки за планом
- Крани перекриваються, немає підтікань
- Лічильники води встановлені, запишіть показники і номери
- Каналізаційні виводи заглушені
- Немає запаху з каналізації
Опалення
- Радіатори встановлені за проєктом, кріплення надійні
- Немає підтікань на з’єднаннях
- Крани і терморегулятори на місці
- Індивідуальний лічильник тепла, якщо передбачений
Вентиляція
Прикладіть аркуш паперу до решітки на кухні і в санвузлі: він має притягнутись і триматись. Якщо падає, вентиляція не працює. Це поширений і серйозний дефект, який потім спричиняє вологість і плісняву.
Газ
Якщо передбачено: наявність виводу, лічильника, відсутність запаху.
Загальні зони
- Стан під’їзду, ліфта, сходових майданчиків
- Двері під’їзду, домофон
- Освітлення
- Наявність і стан укриття
- Прибудинкова територія, паркування, дитячий майданчик, якщо обіцялись
Претензії щодо загальних зон подаються разом з іншими мешканцями через ОСББ або управителя.
Як фіксувати дефекти
- Фотографуйте кожен дефект крупним планом і з прив’язкою до приміщення
- Позначайте місця скотчем або крейдою
- Складіть список з описом і місцем розташування
- Записуйте виміряні відхилення з цифрами, а не “стіна крива”
Акт приймання-передачі
Це ключовий документ.
- Не підписуйте акт без зауважень, якщо дефекти є
- Вносьте всі виявлені недоліки в акт або в додаток до нього
- Фіксуйте строк усунення
- Підписуйте у двох примірниках, один залишається у вас із підписом представника забудовника
- Якщо відмовляються приймати зауваження, надішліть їх письмово рекомендованим листом з описом вкладення
Підписаний акт без зауважень фактично означає, що ви прийняли квартиру в наявному стані.
Що робити, якщо дефекти не усувають
- Письмова претензія забудовнику з переліком, фото і строком
- Посилання на договір і гарантійні зобов’язання
- Звернення до органу, що здійснює захист прав споживачів
- Незалежна будівельно-технічна експертиза для фіксації відхилень від норм
- Суд з вимогою усунути недоліки або відшкодувати вартість усунення
Гарантійні строки на об’єкт будівництва і окремі елементи встановлюються законодавством і договором: уточніть їх у своєму договорі.
Після приймання
- Зареєструйте право власності
- Оформіть особові рахунки на комунальні послуги
- Передайте показники лічильників постачальникам
- Візьміть участь у створенні ОСББ або виборі управителя
- Зберігайте акт, договір і всю переписку: вони знадобляться протягом гарантійного строку
Типові помилки
- Підписати акт одразу, щоб швидше отримати ключі
- Оглядати квартиру ввечері при слабкому світлі
- Не перевірити вентиляцію
- Не заміряти площу
- Не зафіксувати показники лічильників
- Погодитись на усні обіцянки “все виправимо потім”
Головне
Приймання – це не формальність, а останній момент, коли забудовник зобов’язаний усунути недоліки за свій рахунок. Ідіть удень, з рулеткою і рівнем, перевірте геометрію, вікна, комунікації і вентиляцію, зафіксуйте все фото і внесіть у акт. Акт без зауважень при наявних дефектах перекладає витрати на вас.